工業(yè)地產是偏狹義的產業(yè)地產，是有別于住宅、商業(yè)和綜合類用地以外的工業(yè)性質用地。工業(yè)類土地上的可建建筑物主要包括生產型、倉儲型及總部經濟型三種類型。
一、我國工業(yè)地產4個特點
特點1、數(shù)量多、民間主導
我國工業(yè)園區(qū)數(shù)量非常龐大，工業(yè)園建設主要是由企業(yè)協(xié)辦，民辦是我國工業(yè)地產的一大特色。
特點2、地價差距懸殊
根據(jù)我國地價排行榜可以發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)制造業(yè)園區(qū)地價較低，而軟件園、商務園區(qū)地價非常高。
特點3、政府調控力度大
1、用規(guī)劃和法律形式嚴格限定工業(yè)用地
2、嚴格控制土地的投機倒賣行為
3、嚴格把握工業(yè)園區(qū)用地的審批權限
4、明確規(guī)定工業(yè)園區(qū)內每平方米土地的資金投資率
特點4、注重生態(tài)環(huán)境
從近些年工業(yè)退居一線城市，很多重工業(yè)的轉移不難發(fā)現(xiàn)我國對生態(tài)環(huán)境的重視。
與國際成熟的工業(yè)地產市場相比，我國工業(yè)地產發(fā)展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業(yè)地產行業(yè)都不是一個完整發(fā)展的商業(yè)市場。隨著這兩年工業(yè)投資的興起，特別是住宅、商業(yè)類物業(yè)的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業(yè)地產轉移，使得工業(yè)園區(qū)、產業(yè)地產逐步興起。
二、工業(yè)地產行業(yè)五大趨勢分析
首先，隨經濟不斷發(fā)展，原有生產廠房產生了升級的需求，工業(yè)地產可以向更高附加值的生產功能，這一部分市場的開發(fā)已為較多的投資者所了解。
其次，無論從政府政策導向出發(fā)，還是市場的規(guī)律都揭示出未來整個市場中工業(yè)土地的開發(fā)利用將更為集約化，粗放式的發(fā)展逐漸難以為繼。而在具體推進工業(yè)進程以及工業(yè)土地運用過程中，將更多受到市場要素的配置指引，逐步脫離過去以優(yōu)惠政策強力介入產業(yè)發(fā)展，持續(xù)以低效的補貼來刺激經濟發(fā)展的模式。
第三，更多的企業(yè)嘗試多元化經營。除開發(fā)工業(yè)地產外，工業(yè)地產公司逐漸向酒店管理、高新技術產業(yè)、物流業(yè)和物業(yè)管理發(fā)展，多元化的經營減小了經營風險，取得了新的業(yè)務增長點。
第四，更多大型終端企業(yè)將參與工業(yè)地產開發(fā)。工業(yè)用地實施招拍掛之后，更多的終端企業(yè)參與土地摘牌、競價，并進行工業(yè)地產開發(fā)。這些終端企業(yè)具有專業(yè)和資金優(yōu)勢，并希望加速獲取土地，但不了解開發(fā)過程，因此聯(lián)合開發(fā)商建造工業(yè)園區(qū)的可能性較大。
最后，加快向產業(yè)地產轉型。產業(yè)地產是指在新經濟形勢下工業(yè)地產的轉型升級，以產業(yè)為依托，地產為載體的各類產業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，以獨棟寫字樓、高層辦公樓、標準化廠房、中試研發(fā)樓為開發(fā)對象。以產業(yè)為主導，產業(yè)構成運營模式，貼合地方政府的需求，有利于幫助當?shù)禺a業(yè)的轉型升級。
我國工業(yè)地產發(fā)展迅速，工業(yè)園區(qū)已經成為我國區(qū)域經濟發(fā)展的龍頭，對于促進我國產業(yè)結構調整和產業(yè)升級起到關鍵作用，未來可期。
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