輕資產(chǎn)運(yùn)營模式是以價(jià)值為導(dǎo)向的企業(yè)戰(zhàn)略，指企業(yè)聚焦于客戶服務(wù)、技術(shù)研發(fā)、品牌推廣等核心業(yè)務(wù)，將非核心業(yè)務(wù)外包，通過以小博大、避重就輕的方式獲取杠桿效益。輕資產(chǎn)運(yùn)營模式要突出主業(yè)優(yōu)勢、縮小固定投入，尋求多方合作經(jīng)營的共贏模式。
對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)而言，輕資產(chǎn)運(yùn)營模式具備以下特點(diǎn)：一是資產(chǎn)投入傾向于少，企業(yè)規(guī)模傾向于?。欢琴Y產(chǎn)質(zhì)量傾向于精；三是資產(chǎn)形態(tài)傾向于軟，使企業(yè)能夠以較低的經(jīng)營杠桿和財(cái)務(wù)杠桿撬動(dòng)較大的資產(chǎn)規(guī)模，為企業(yè)帶來較高的資產(chǎn)回報(bào)率和較大的財(cái)務(wù)彈性，從而盤活存量資產(chǎn)，形成企業(yè)之間的互利發(fā)展，達(dá)到資產(chǎn)運(yùn)作的輕重互補(bǔ)的新模式。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已然進(jìn)入存量時(shí)代，越來越多的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)企業(yè)不得不開始對存量資源進(jìn)行盈利的深度挖掘，轉(zhuǎn)戰(zhàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。梳理國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展模式，總結(jié)為以下四種：
1、ABS（即資產(chǎn)證券化）模式。資產(chǎn)證券化指企業(yè)通過打造資金池，以資產(chǎn)未來產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付條件，向投資者發(fā)行證券進(jìn)行融資的過程。企業(yè)可以通過資產(chǎn)證券化拓寬融資渠道、盤活資產(chǎn)、緩解資金流動(dòng)壓力、優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表等，是支撐輕資產(chǎn)運(yùn)營模式的重要方式，其中REITs是資產(chǎn)證券化的典型代表。
根據(jù)底層資產(chǎn)的不同，一般將不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品分為酒店、商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)園、長租公寓等幾大類型；將產(chǎn)業(yè)園類證券化產(chǎn)品分為物流園區(qū)、商務(wù)園區(qū)、以及工業(yè)園區(qū)等幾大類型。相較于其他園區(qū)類型，產(chǎn)業(yè)園資產(chǎn)證券化產(chǎn)品因?qū)ξ磥磉\(yùn)營的要求過高，在市場上占比較少。
2、產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)模式。公共產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)是服務(wù)型政府理論催化而出的產(chǎn)業(yè)促進(jìn)機(jī)構(gòu)，主要致力于建設(shè)各類產(chǎn)業(yè)集群的各級政府，并通過建立產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)內(nèi)容主要包括生產(chǎn)性服務(wù)、科技服務(wù)、生活性服務(wù)、公共服務(wù)等，通過匯集園區(qū)內(nèi)技術(shù)、人才、資金、人才、供應(yīng)鏈、信息等各種要素，優(yōu)化園區(qū)營商環(huán)境級工作生活環(huán)境。
產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)的主要作用是使供需雙方高效率、低成本、零距離對接，進(jìn)而構(gòu)建一個(gè)多方利益群體有效互動(dòng)的生態(tài)圈。產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺(tái)功能體系的核心主要包括以下五類產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)：一是產(chǎn)業(yè)促進(jìn)功能，主要用來集聚園區(qū)定位產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的企業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)間的高度融合；二是技術(shù)資源服務(wù)功能，為不同企業(yè)提供定制化的技術(shù)服務(wù)，促成企業(yè)及科技成果的對接；三是政策導(dǎo)入服務(wù)功能，通過結(jié)合企業(yè)發(fā)展情況，量身制定入園企業(yè)的政策導(dǎo)入，合理地調(diào)整、配置各產(chǎn)業(yè)政策資源，促進(jìn)企業(yè)健康成長；四是金融服務(wù)功能，根據(jù)企業(yè)的不同發(fā)展階段，制定出具有園區(qū)特色的投融資服務(wù)；五是綜合商務(wù)服務(wù)功能，為企業(yè)提供專業(yè)商務(wù)、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、市場推廣、企業(yè)培訓(xùn)、人力資源、科技人才引進(jìn)、物資采購等多項(xiàng)服務(wù)，讓企業(yè)更加專注于企業(yè)的主要發(fā)展事項(xiàng)。
3、產(chǎn)業(yè)基金投資模式。該模式主要通過全鏈條的孵化和投資高科技企業(yè)，在實(shí)現(xiàn)資本溢價(jià)的同時(shí)實(shí)現(xiàn)園區(qū)資源的高效整合和資產(chǎn)增值。產(chǎn)業(yè)投資主要通過資本運(yùn)作、資金管理、園區(qū)運(yùn)營三種方式獲取盈利。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商向產(chǎn)業(yè)投資商轉(zhuǎn)型除需具備較好的產(chǎn)業(yè)開發(fā)運(yùn)營能力、產(chǎn)業(yè)招商能力、產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力外，還應(yīng)具備較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)基金募集能力，以及挖掘高質(zhì)量投資項(xiàng)目的能力。
我國產(chǎn)業(yè)投資基金在促進(jìn)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育、產(chǎn)業(yè)升級、項(xiàng)目投融資、產(chǎn)融結(jié)合等方面具有較為顯著的優(yōu)勢：一是產(chǎn)業(yè)投資基金可有效緩釋地方財(cái)政資金和項(xiàng)目投資的資金缺口，拓寬大型項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)發(fā)展的融資渠道；二是產(chǎn)業(yè)投資基金可發(fā)揮杠桿效應(yīng)，增強(qiáng)財(cái)政資金的引導(dǎo)功能；三是產(chǎn)業(yè)投資基金可有效發(fā)揮專業(yè)團(tuán)隊(duì)的管理優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)作和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)化服務(wù)。
4、開發(fā)性PPP模式。PPP模式對于提供城鎮(zhèn)化發(fā)展所需的市場化資金、改善我國地方政府治理、提高公共服務(wù)管理水平都起著巨大的作用。該模式契合了我國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革需要，產(chǎn)業(yè)新城、各類特色小鎮(zhèn)、各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、全域旅游等統(tǒng)稱為開發(fā)性PPP，這類創(chuàng)新形態(tài)的PPP模式既具有傳統(tǒng)PPP模式的一般特征，還顯現(xiàn)出了與傳統(tǒng)PPP模式顯著不同的創(chuàng)新型特征。開發(fā)性PPP模式既能滿足入駐企業(yè)的需求，又能滿足員工生活需求，營造出和諧發(fā)展的產(chǎn)城融合生態(tài)圈。
該模式一般由地方政府負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)批復(fù)、項(xiàng)目審批與監(jiān)管、確定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、提供政策支持；由企業(yè)負(fù)責(zé)全部資金的籌措、規(guī)劃園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位、建設(shè)用地開發(fā)建設(shè)及招商引資。政府通過引入社會(huì)資本，解決當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)缺乏資金與招商引資缺少吸引力的問題；產(chǎn)業(yè)新城通過為當(dāng)?shù)貛砀玫幕A(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)與環(huán)境，使更多企業(yè)入駐，增加更多的就業(yè)機(jī)會(huì)及財(cái)政收入，提升園區(qū)土地價(jià)值。
綠天使集團(tuán)是中國領(lǐng)先的專注于服務(wù)戰(zhàn)略新興領(lǐng)域，為快速成長的科技企業(yè)提供專業(yè)化產(chǎn)業(yè)升級服務(wù)的機(jī)構(gòu)。以孵化基地為支點(diǎn)，調(diào)動(dòng)、整合各方資源，為創(chuàng)業(yè)者打造一個(gè)環(huán)境優(yōu)良的創(chuàng)業(yè)生態(tài)圈。綠天使集團(tuán)目前推介已運(yùn)營14個(gè)創(chuàng)業(yè)園區(qū)和18個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，成立3支產(chǎn)業(yè)專項(xiàng)投資基金，孵化企業(yè)3000余家，已投資企業(yè)近60余家。通過在相關(guān)領(lǐng)域不斷深耕，綠天使集團(tuán)逐步形成以孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市的特色運(yùn)營模式，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。促進(jìn)產(chǎn)業(yè)新模式、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)的升級，推動(dòng)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，提升相關(guān)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)化、科技化、國際化，助力行業(yè)整合，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，打造鏈條式、專業(yè)化、行業(yè)集聚的產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，形成生態(tài)共享的產(chǎn)業(yè)集群。'
綠 天 使 產(chǎn) 業(yè) 園
聚產(chǎn)業(yè)·匯人才·創(chuàng)價(jià)值
打造新時(shí)代新興產(chǎn)業(yè)集群
以“孵化+投資+加速+輔導(dǎo)上市”的服務(wù)模式
全方位賦能企業(yè)發(fā)展
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